工商時報【朱漢崙╱台北報導】

央行下周召開理監事會議,業界一致矚目央行會否再提出最後一波的房市管制解禁,即豪宅貸款鬆綁措施,但據側面了解,由於央行在3月理監事會議上才大規模解禁「二房」管制、工業區土建融管制等多項不動產放款限制令,因此這回理監事會議,央行將暫緩提出新措施,小額借錢急用 再多延長3個月的觀察期。辦信用貸款

最快9月底理監事會議再決定是否「終結」豪宅貸款這最後一道房市管制禁令。

由於景氣不佳,而且買方還在持續觀望接下來房價還會繼續跌,因此即使央行在3月解禁所謂的「二房」管制,但這3個月來房市成交量依然冷清,行庫高層則表示,正因為成交量冷清,因此近來的確觀察到議價空間有「放大」的趨勢,建商或不動產仲介商都向銀行表達,包括近來新推出的預售屋、新成屋:「至少應有1至2成的議價空間」,已算是購屋者可以進場買房的時點。

其中,像是市中心的蛋黃區,目前的新屋議價空間,亦有可能爭取到1成的議價機會,至於蛋白汽車貸款率利試算 區,議價幅度,則有機會放大到2成以上。

屏東青年創業貸款率條件 多家行庫高層認為,以央行的作法,一般而言會有至少半年以上的觀察期,行庫高層舉例,像在3月解除二房管制前,央行第一波減碼二房管制的限制權是在去年的8月,中間時隔至少超過半年以上,央行必須有一段時間醞釀來觀察政策成效,而不是一波馬上緊接著一波放送鬆綁措施。

相關人士也指出, 央行通常會預留半年的觀察期,上回鬆綁二房管制措施是在3月,「現在再度鬆綁的時機應該還未到」;此外,由於豪宅市場在房屋市場裡,可算是「小眾族群」,行庫主管表示,儘管過去並不是沒看過貸款成數9成以上的豪宅貸款案,如帝高雄支票貼現 寶,但畢竟算是少數,大部分的豪宅貸款成數,即使央行未提出限制台北市票貼 ,借款戶也不見得會借太高。

另一方面,行庫高層也認為,鬆綁豪宅貸款的話,現在降幅有限的房價更不容易降下來,買、賣雙方雲林房屋借款 間對於價格的看法落差恐怕更難釐平。


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